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Der Überprüfung des Bauvertrages (ohneTeilungserklärung) erfolgt in weniger als 24h und hat folgenden Leistungsumfang:

Die Entscheidung zu bauen ist meist eine Investition fürs Leben. Umso wichtiger ist es, dass auch alle vertraglichen Regelungensicher sind. Laut den Erkenntnissen des Verbands privater Bauherren (VPB) weisen zwei Drittel aller Bauverträge beachtliche Mängel auf. Rund 65 Prozent aller Bauverträge sind unvollständig. Leistungen, die in der Bau- und Leistungsbeschreibung vermerkt wurden, werden immer in der für den Bauträger günstigsten Variante ausgeführt.

Für den Laien ist es nicht einfach, die Vor- und Nachteile eines Bauvertrages abzuschätzen. Daher sollten Sie sich vor Abschluss des Bauvertrags von einem Rechtsanwalt fachlich beraten lassen und den Vertrag überprüfen lassen. Nur so lassen sich böse Überraschungen vermeiden.

Ratgeber: Bauvertrag – worauf müssen Sie als Käufer achten?

(Lesezeit: ca. 3 Minuten)

Wer das Leistungsversprechen seines Bauträgers nicht vorher prüft, riskiert eine Schlappe vor Gericht. In den Leistungsbeschreibungen von Bauprojekten, finden sich nur selten verbindliche, rechtlich belastbare Aussagen. Vermeiden Sie die gängisten Vertragstricke.

Verlassen Sie sich nicht aufHochglanzprospekte, diese sind bestens geeignet, Ihnen ein wirtschaftlich solides Unternehmen vorzutäuschen. Um sich einen Eindruck von der üblichen Qualität der vom Bauträger oder Bauunternehmer bislang erstellten Gebäude zu verschaffen, sind Referenzobjekte die beste Möglichkeit. Fragen Sie explizit nach Eigenheimen, die schon vor mehr als fünf Jahren fertiggestellt wurden. Nach diesem Zeitraum ist die Gewährleistungsfrist abgelaufen und es lassen sich Rückschlüsse auf die Güte der Gebäude ziehen. Sofern möglich, sollten Sie die Eigentümern der Häuser kontaktieren und sich Informationen aus erster Hand einholen. Hat es bei der Zusammenarbeit mit dem Bauträger oder Architekten Terminüberschreitungen gegeben? Wenn „Ja“, ging man schnell und lösungsorientiert vor? Woran hat es gelegen?

Bau- und Leistungsbeschreibung eindeutig formulieren lassen

Die Beschreibung der Leistung ist der wichtigste Teil eines Bauvertrags. Damit das fertige Haus all Ihre Ansprüche auch erfüllt, sollte die Bau- und Leistungsbeschreibung alle wichtigen Punkte und Vereinbarungen enthalten. Eine umfangreiche Bau- und Leistungsbeschreibung hat für sich keine Aussagekraft. Vielmehr kommt es auf präzise Formulierungen an. Je detaillierter und aussagekräftiger der Leistungsumfang, die Art und Qualität der Baustoffe (Herstellermarken, Produktbeschreibungen) sowie der Ausstattungsgrad definiert sind, umso geringer ist das Risiko.

Achten Sie auf eine konkrete Bestimmung: Baubeginn, Bauzeit, Fertigstellungstermin

Es ist zwingend erforderlich, dass Baubeginn, Bauzeit und Fertigstellungstermin in den Bauvertrag aufgenommen werden. Gehen Sie gerade bei den wesentlichen Vertragsbedingungen absolut sicher. Die "Schlechtwetter"-Klausel wird gerne als Entschuldigung für Bauverzögerung genutzt. Ratsam wäre ein fester Fertigstellungstermin ohne Verlängerungsmöglichkeiten. Es ist empfehlenswert unbedingt darauf zu bestehen. Der Bauunternehmer muss dann die Bauzeit entsprechend vorsichtig kalkulieren.

Vertragsstrafe bei Bauzeit-Überschreitung

Für eine etwaige Überschreitung der geregelten Bauzeit sollte Vertragsstrafe vereinbart werden. Nur so sind sie gegen Bauverzögerungen abgesichert. Achten Sie bei der Formulierung entsprechender Klauseln darauf, dass der Auftragnehmer nur dann mit einer Vertragsstrafe belangt werden kann, wenn er die entstandene Bauzeitverzögerung verschuldet hat. Dies muss sich nach langjähriger, gefestigter Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes aus der Vertragsstrafenregelung selbst ergeben.

Die Rechtsprechung tendiert immer mehr dazu, die Höhe der Vertragsstrafe zu reduzieren. Es wird daher dringend geraten, in ihren Vertragsklauseln möglichst vorsichtig zu sein, da sie anderenfalls die spätere Feststellung einer Unwirksamkeit befürchten müssen.

Finanzielle Sicherheiten für einen reibungslosen Bauverlauf

Wenn ein Bauträger oder eine Baufirma insolvent geht, ist der Traum vom Eigenheim schnell ausgeträumt. Im Bauvertrag sollten deshalb Sicherheiten vereinbart werden, um den den Fortgang der Bauarbeiten sicherzustellen. BestehenSie auf eine Fertigstellungsbürgschaft, eine Fertigstellungsversicherung oder einen Sicherheitseinbehalt. Auf gleiche Weise sollten die Ansprüche des Kunden auf Mängelbeseitigung während der fünfjährigen Gewährleistungsdauer geregelt werden.

Das waren die wichtigsten Vertragslücken. Dennoch ist für die Aufnahme fehlender Bestimmungen eine anwaltliche Befassung ratsam. Im Falle eines Rechtsstreits können Sie sich nicht auf Unkenntnis berufen. Wie wichtig Sicherheit ist, zeigt auch eine Dekra-Studie. Demnach hat ein durchschnittlicher Bau 32 Mängel, deren Beseitigung im Schnitt rund 10 000 Euro kostet. Im Verhältnis zu den Baukosten sind die Prüfkosten äußerst gering. Gehen Sie sicher und beauftragen Sie uns heute noch.

Checkliste: Erfolgreich den Bauvertrag abschließen

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