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Der Überprüfung des Bauvertrages (ohne Teilungserklärung) erfolgt regelmäßig in 24h und hat folgenden Leistungsumfang:

✓ Anwalt/Notar prüft Ihren Bauvertrag auf unvorteilhafte Klauseln

✓ Verständliche Erläuterung problematischer Passagen

✓ Vorschläge für konkrete Ergänzungen und Änderungen

✓ Klare Handlungsempfehlung auf Vertragsunterzeichnung

✓ Direkte Email-Kommunikation ohne Termin in der Kanzlei

✓ Einmalig Rückfragen per Email für Unklarheiten

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Rechtsanwalt und Notar

Oliver Wöhler

Fachanwalt Familienrecht

ClientRating: ★★★★★

Die Entscheidung zu bauen ist meist eine Investition fürs Leben. Umso wichtiger ist es, dass auch alle vertraglichen Regelungen sicher sind. Laut den Erkenntnissen des Verbands privater Bauherren (VPB) weisen zwei Drittel aller Bauverträge beachtliche Mängel auf. Rund 65 Prozent aller Bauverträge sind unvollständig. Leistungen, die in der Bau- und Leistungsbeschreibung vermerkt wurden, werden immer in der für den Bauträger günstigsten Variante ausgeführt.

Für den Laien ist es nicht einfach, die Vor- und Nachteile eines Bauvertrages abzuschätzen. Daher sollten Sie sich vor Abschluss des Bauvertrags von einem Rechtsanwalt fachlich beraten lassen und den Vertrag überprüfen lassen. Nur so lassen sich böse Überraschungen vermeiden.

Ratgeber: Bauvertrag – worauf müssen Sie als Käufer achten?

(Lesezeit: ca. 3 Minuten)

Wer das Leistungsversprechen seines Bauträgers nicht vorher prüft, riskiert eine Schlappe vor Gericht. In den Leistungsbeschreibungen von Bauprojekten, finden sich nur selten verbindliche, rechtlich belastbare Aussagen. Vermeiden Sie die gängigsten Vertragstricke.

Überprüfen Sie den Auftragnehmer

Verbraucher sollten sich vorab Informationen über ihren künftigen Vertragspartner einholen. Holen Sie sie sich Erkundigungen zur wirtschaftlichen Lage der Baufirma ein, bspw. durch Inkassobüros. Schließen sie bestmöglich aus, dass während ihres Bauvorhabens eine Insolvenz droht.

Verlassen Sie sich nicht auf Hochglanzprospekte, diese sind bestens geeignet, Ihnen ein wirtschaftlich solides Unternehmen vorzutäuschen. Um sich einen Eindruck von der üblichen Qualität der vom Bauträger oder Bauunternehmer bislang erstellten Gebäude zu verschaffen, sind Referenzobjekte die beste Möglichkeit. Fragen Sie explizit nach Eigenheimen, die schon vor mehr als fünf Jahren fertiggestellt wurden. Nach diesem Zeitraum ist die Gewährleistungsfrist abgelaufen und es lassen sich Rückschlüsse auf die Güte der Gebäude ziehen. Sofern möglich, sollten Sie die Eigentümern der Häuser kontaktieren und sich Informationen aus erster Hand einholen. Hat es bei der Zusammenarbeit mit dem Bauträger oder Architekten Terminüberschreitungen gegeben? Wenn „Ja“, ging man schnell und lösungsorientiert vor? Woran hat es gelegen?

Wurden Baumängel noch rechtzeitig behoben oder sind vielleicht später Mängel aufgetaucht?

War die Zusammenarbeit mit dem Bauträger oder Architekten gut?, während und nach dem Bau – insbesondere bei Problemen und Fragen seitens der Bauherren? Wurde zügig geantwortet? Hatte man das Gefühl, dass bei Problemen wirklich angepackt wurde?

Achten Sie auf eine konkrete Bestimmung: Baubeginn, Bauzeit, Fertigstellungstermin

Es ist zwingend erforderlich, dass Baubeginn, Bauzeit und Fertigstellungstermin in den Bauvertrag aufgenommen werden. Gehen Sie gerade bei den wesentlichen Vertragsbedingungen absolut sicher. Die "Schlechtwetter"-Klausel wird gerne als Entschuldigung für Bauverzögerung genutzt. Ratsam wäre ein fester Fertigstellungstermin ohne Verlängerungsmöglichkeiten. Es ist empfehlenswert unbedingt darauf zu bestehen. Der Bauunternehmer muss dann die Bauzeit entsprechend vorsichtig kalkulieren.

Vertragsstrafe bei Bauzeit-Überschreitung

Für eine etwaige Überschreitung der geregelten Bauzeit sollte Vertragsstrafe vereinbart werden. Nur so sind sie gegen Bauverzögerungen abgesichert. Achten Sie bei der Formulierung entsprechender Klauseln darauf, dass der Auftragnehmer nur dann mit einer Vertragsstrafe belangt werden kann, wenn er die entstandene Bauzeitverzögerung verschuldet hat. Dies muss sich nach langjähriger, gefestigter Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes aus der Vertragsstrafenregelung selbst ergeben.

Das waren die wichtigsten Vertragslücken. Dennoch ist für die Aufnahme fehlender Bestimmungen eine anwaltliche Befassung ratsam. Im Falle eines Rechtsstreits können Sie sich nicht auf Unkenntnis berufen. Wie wichtig Sicherheit ist, zeigt auch eine Dekra-Studie. Demnach hat ein durchschnittlicher Bau 32 Mängel, deren Beseitigung im Schnitt rund 10 000 Euro kostet. Im Verhältnis zu den Baukosten sind die Prüfkosten äußerst gering. Gehen Sie sicher und beauftragen Sie uns heute noch.

Checkliste: Erfolgreich den Bauvertrag abschließen

● Materialien, Leistungen sowie Ausstattungsgrad detailliert formuliert?

● Vermessungsarbeiten, Gutachten oder Aushub im Festpreis enthalten

● Abschlagszahlungen sollten nur nach tatsächlichem Baufortschritt

● Baubeginn und Baufertigstellungstermin festgeschrieben

● Vertragsstrafe-Klauseln integriert

● Fünfjährige Gewährleistungsfrist

● Vorbehalt , wenn die Baugenehmigung/Darlehenszusage offen

● Akzeptieren Sie nach Möglichkeit keine Änderungsvorbehalte!

Bauvertrag prüfen lassen

Die Prüfung des Bauvertrages erfolgt durch einen erfahrenen Rechtsanwalt. Für den Laien ist es nicht einfach, die Vor- und Nachteile eines Bauvertrages abzuschätzen. Investieren Sie ein paar Euro mehr und lassen den Vertrag von einem im Baurecht spezialisierten Anwalt über DEVPRO24 prüfen. Schaffen Sie Sicherheit mit dem DEVPRO24 Bauvertragsscheck.

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